Beispiel Kostenzuschlag Nebenkostenabrechnung (SAP-Bibliothek

Beispiel Kostenzuschlag Nebenkostenabrechnung

Ausgangssituation

Sie möchten bei einem Nebenkostenabrechnungslauf

entweder einen prozentualen Zuschlag für alle beteiligten Mieteinheiten erheben;
oder aber nur Mieteinheiten einer bestimmten externen Nutzungsart (z.B. Sozialwohnung) mit einem Zuschlag belegen;
oder nur ausgewählte Mieteinheiten mit spezifisch dafür festgelegten Zuschlägen berücksichtigen.

Vorgehensweise

Je nach Option ist folgendermaßen vorzugehen:

Zuschlag für alle Mieteinheiten	Zuschlag abhängig von Nutzungsart	Mieteinheiten-spezifischer Zuschlag
Im Selektionsbild zur Nebenkostenabrechnung den Prozentsatz im Feld Verwaltungskostenzuschlag eingeben.	Variante 1: Im Immobilien-Customizing ist für die betreffende Nutzungsart (z.B. Sozialwohnung) das Kennzeichen Umlageausfallwagnis gesetzt (R/3-Immobilien ® Nebenkostenabrechnung ® Grundeinstellungen vornehmen Variante 2: Alternativ füllen Sie in den betroffenen Mieteinheiten die Felder öffentliche Förderung von/bis; die Einstellung im Customizing ist dann obsolet. Bei beiden Varianten ist im Selektionsbild zum Nebenkostenabrechnungslauf der Prozentsatz im Feld Umlageausfallwagnis Prozentsatz eingeben.	Variante 1: Im Immobilien-Customizing ist für die betreffende Nutzungsart (z.B. Sozialwohnung) das Kennzeichen Umlageausfallwagnis gesetzt (R/3-Immobilien ® Nebenkostenabrechnung ® Grundeinstellungen vornehmen Variante 2: Alternativ füllen Sie in den betroffenen Mieteinheiten die Felder öffentliche Förderung von/bis; die Einstellung im Customizing ist dann obsolet. Bei beiden Varianten ist in den Stammdaten der betroffenen Mieteinheiten (Register Zusatzdaten, Feld Proz. Zuschlag) der Zuschlag angeben. Im Selektionsbild zum Nebenkostenabrechnungslauf das Kennzeichen Umlageausfallwagnis Prozentsatz Mieteinheit setzen.

Verwaltungskostenzuschlag und Umlageausfallwagnis können nicht gleichzeitig erhoben werden.

Ergebnis

Ein Abrechnungslauf könnte folgendermaßen aussehen:

Umlageausfallwagnis Prozentsatz

Unter Berücksichtigung, daß nur die Nutzungsart Sozialwohnung für Umlageausfallwagnis gekennzeichnet ist.

Beteiligte Nutzungsarten des Abrechnungslaufes (Mietverträge: MV)	Ergebnis NKA (ohne Umlageausfallwagnis)	Umlageausfallwagnis	Endergebnis NKA (vom Mieter zu zahlender Abrechnungsbetrag)
Wohnung freifinanziert (1 MV)	400	2%	400
Sozialwohnung (1 MV)	500		510
Arztpraxis (1 MV)	700		700

Der Zuschlag wird bei der Belegungsart Eigennutzung nicht berechnet.

Das Steuerkennzeichen wird aus dem Mietvertrag übernommen.

Verwaltungskostenzuschlag

Beteiligte Nutzungsarten des Abrechnungslaufes (Mietverträge: MV)	Ergebnis NKA (ohne Verwaltungskostenzuschlag)	Verwaltungskostenzuschlag	Endergebnis NKA (vom Mieter zu zahlender Abrechnungsbetrag)
Wohnung freifinanziert (1 MV)	400	2%	408
Sozialwohnung (1 MV)	500		510
Arztpraxis (1 MV)	700		714