Mietspiegel

Definition

Mittel zur Erfassung der Mietpreise von Wohnungen einer bestimmten Lokalität innerhalb festgelegter geographischer und infrastruktureller Vorgaben.

Dabei werden bestimmte Merkmale von Mietobjekten wie Wohnlage und Ausstattung bewertet und zur Ermittlung der ortsüblichen Vergleichsmieten herangezogen. Wurden die Merkmale von Mietobjekten bewertet, handelt es sich um qualifizierte Mietspiegel. Im Gegensatz dazu ermitteln nicht qualifizierte Mietspiegel die Vergleichsmieten nur über das Vorhandensein des Merkmals.

Verwendung

Sie verwenden den Mietspiegel zur automatischen Anpassung von Konditionen der Verträge oder Mietobjekte. Dabei wird vom System eine neue Vergleichsmiete berechnet, die zur Mietanpassung vorgeschlagen wird.

Struktur

Mietspiegel sind ortsgebunden und dementsprechend unterschiedlich aufgebaut. Zumeist bestehen Sie aus Tabellen und Formeln, die Werte für folgende Merkmale liefern:

  • Baujahr

  • Wohnlage

  • Größe

  • Ausstattungsklasse

  • sonstige Einflüsse wie Ausstattungsmerkmale (diese können auch mit Punkten bewertet sein, wenn der zugrunde liegende Mietspiegel dies vorsieht)

Integration

Der Mietspiegel wird auf der Ebene der Wirtschaftseinheit zugeordnet.