Liegenschaftsverwaltung (LUM)

Einsatzmöglichkeiten

Die Liegenschaftsverwaltung des Immobilienmanagements integriert die unternehmensinterne Sicht mit der Sicht auf die öffentlich-rechtliche Verwaltung von Grundstücken und Liegenschaften: Sie können Grundbücher, Flurstücke und weitere Grundstücksregister abbilden, Verknüpfungen zu anderen Stammdatenobjekten und Verträgen einrichten und Auswertungen anzeigen.

Das Grundbuch enthält Angaben zu den Eigentumsverhältnissen und zu den Rechtsverhältnissen:

  • Angaben zu den Eigentümern

  • Verbundene Rechte

  • Lasten und Beschränkungen

  • Grundpfandrechte und Hypotheken

Das Liegenschaftskataster beschreibt detailliert die einzelnen Flurstücke. Hierzu gehören folgende Informationen über:

  • Zuordnung zu den verschiedenen Flurkarten

  • Bezeichnung der verschiedenen Adressen

  • Abbildung der verschiedenen Flächen nach Folien und Klassifizierungsarten

  • Zugehörige Infrastruktur

  • Erschließungsmerkmale

  • Eigentümer

  • geplante, tatsächliche und vertragliche Nutzung

    Hinweis Hinweis

    Sowohl im Grundbuch als auch im Flurstück können Sie sich auf Flurstücke bzw. Grundbücher beziehen, die nicht als Stammdaten im System hinterlegt sind. Nehmen Sie dazu die entsprechenden Einstellungen im Customizing vor.

    Ende des Hinweises

Außerdem können Sie alle weiteren Grundstücksverzeichnisse wie Bebauungsplan und Schutzstellung, Einheitswert- und Abgabenbescheide abbilden.

Die Liegenschaftsverwaltung setzen Sie insbesondere bei folgenden Geschäftsprozessen ein:

  • Abbildung von Grundbuchinformationen:

    • Eigentumsverhältnisse

    • Rechte Dritter

    • Grundpfandrechte und Änderungen

  • Abbildung von Flurstücksinformationen und Folgeprozessen:

    • Neuvermessung

    • Zusammenlegung

    • Teilung

  • Abbildung von Informationen aus weiteren öffentlich-rechtlichen Grundstücksverzeichnissen:

    • Altlasten

    • Baulastenverzeichnis

    • Bebauungsplan

    • Schutzstellung

    • Verunreinigung

  • Abbildung von Einheitswert- und Abgabenbescheiden

  • Abbildung von Verträgen, die sich auf Flurstücke beziehen:

    • Erbbaurechtsverträge

    • Kauf- und Verkaufverträge

    • Nutzungsverträge, z.B. Pacht und Miete

Integration

Um die Liegenschaftsverwaltung verwenden zu können, müssen Sie folgende Komponente installieren:

  • Rechnungswesen (FI)

Darüber hinaus steht Ihnen folgende Integration optional zur Verfügung:

  • Anlagenbuchhaltung (FI-AA)

  • Instandhaltung (PM)