Verwendung

Über Zähler erfassen Sie verbrauchsabhängige Nebenkosten. Diese können Sie für folgende Objekte anlegen:

Mietobjekte:

Mieteinheit

Flächenpool (über diesen wird an die Mietflächen verteilt)

Mietflächen (Zähler von Mietflächen werden automatisch für den Flächenpool angelegt)

Abrechnungseinheiten:

Abrechnungseinheit

Vorverteilungsabrechnungseinheit

Kostenträger-Abrechnungseinheit

Zähler legen Sie von Mietobjekten aus in der Instandhaltung (PM) an. Im PM werden Zähler als Messpunkte bezeichnet, da dort auch andere Größen gemessen werden.

Voraussetzungen

Nehmen Sie im Customizing unter folgendem Kapitel die Einstellungen vor:

SAP Customizing Einführungsleitfaden → Flexibles Immobilienmanagement (Enterprise Extension) → Nebenkostenabrechnung → Attribute der Mietobjekte/-verträge, die an der Abrechnung teilnehmen

Bemessungsarten:

Kennzeichnen Sie die Bemessungsarten, die für die NKA benötigt werden, als für Uml. relevant und ordnen Sie ihnen die Eigenschaften für die NKA zu. Sie haben das Kennzeichen Verbrauch für die umlagerelevanten Bemessungsarten gesetzt, die nach Verbrauch abgerechnet werden sollen.

Umlage nach Verbrauch: Merkmale und Messpunkttypen pflegen

Legen Sie I hre benötigten Merkmale an. Merkmale definieren hier, zu welchem Zweck der Zähler angelegt wird. z.B. zur Erfassung des Kaltwasserverbrauchs oder des Stromverbrauchs etc. sowie deren Maßeinheit.

Abrechnung nach Verbrauch/Zählerstand: Merkmale zu Bemessungsarten

Ordnen Sie die Merkmale den Bemessungsarten zu.

Aktivitäten

Gehen Sie in die Bearbeitung eines Mietobjekts. Wählen Sie dazu im Bild SAP Easy Access :

Rechnungswesen → Flexibles Immobilienmanagement → RE-Navigator → < Ihr Mietobjekt> .

Um Zähler anzulegen, wählen Sie auf der Registerkarte Zähler mit Quick-Info Einfügen .

Geben Sie alle notwendigen Daten zur Messposition , Bezeichnung , Merkmalsname (z. B. Wasserverbrauch) an.

Wenn Sie einen Flächenpool bearbeiten, dann geben Sie zusätzlich an, wie die Kosten dieses Zählers für den Flächenpools verteilt werden sollen:

Verteilung über Mietfläche

Wenn Mietflächen zum Flächenpool existieren, dann wählen Sie zum Zähler diejenige aus, auf die verteilt werden soll. Geben Sie dazu auf der Registerkarte Mietflächen über mit Quick-Info Einfügen die Mietfläche an. Wenn Sie keine Mietflächen zuordnen, dann wird der Flächenpool als leer stehend behandelt und der Verbrauch bleibt auf dem Flächenpool.

Wenn Sie zu Mietflächen Zähler anlegen, dann sind diese auch automatisch auf dem Flächenpool sichtbar.

Gesamtzähler für Restverbrauch

Dies ist ein Zähler für den Restverbrauch, der nicht auf ein konkretes Mietobjekt verteilt werden kann. Bei der Nebenkostenabrechnung wird die Differenz des Verbrauchs dieses Zählers und aller Verbräuche der zugeordneten Zähler (zu den Mietflächen) ermittelt. Dieser Rest wird auf alle zugehörenden Mietflächen verteilt.

Keiner Mietfläche zuordenbar

Der gesamte Verbrauch des Zählers wird an die zugehörenden Mietflächen verteilt.

Beispiele für Zählerzuordnungen finden Sie unter:

Beispiel Zähler auf Flächenpool

Beispiel Zähler auf Abrechnungseinheit

 

Weitere Informationen finden Sie auch unter der Komponente Instandhaltung (PM) : Zähler .