Nebenkostenschlüssel
Definition
Nebenkostenschlüssel
Nebenkostenschlüssel (NKSL) sind im Immobilien-Customizing frei festlegbar.
410 Betreibung Heizzentrale
600 Aufzug
800 Straßenreinigung und Müllabfuhr
900 Hausreinigung
1000 Gartenpflege
1240 Wasserverbrauch
6001 Heizöl
8002................
Struktur
Die Eigenschaften eines Nebenkostenschlüssels legen fest
für welches Mietrecht er gültig ist.
zu welcher Nebenkostengruppe er gehört (Betriebskosten/Heizkosten/Allgemeine Kosten).
ob er auf den Mieter umlagefähig ist oder nicht (Beispiel)
ob er ausschließlich auf gewerbliche Mieter umzulegen ist.
mit welcher Konditionsart vom Typ Vorauszahlung oder Pauschale die Kosten zu verrechnen sind.
Die Verrechnung mit Vorauszahlungen kann über Zuordnung zu einer einzelnen Konditionsart oder zu einer Nebenkostengruppe gesteuert werden.
Integration
Pro umlagefähigem Nebenkostenschlüssel ist eine Abrechnungseinheit anzulegen.
Vorauszahlungen sind als Konditionsart auf dem Mietvertrag hinterlegt. Sie können einem Nebenkostenschlüssel mehrere Konditionsarten des Typs Vorauszahlung zuordnen, wobei aber einige Einschränkungen zu beachten sind ( Beispiel Abrechnung einzelner Nebenkostenschlüssel ).