La liquidación de propietarios distribuye los costes e ingresos generados para los objetos inmuebles (unidad económica, terreno, edificio, unidad de alquiler y contrato de alquiler) entre los propietarios asignados a dichos objetos.

Los datos de propietario se crean en los datos maestros junto con la cuota de terreno correspondiente.

Las clases de coste para el propietario se definen en el Controlling, desglosadas en gastos e ingresos. Las clases de coste específicas de los bienes inmuebles se asignan a estas clases de coste del propietario en el Customizing de Bienes inmuebles.

Los costes e ingresos se asignan exactamente en función de dichas clases de coste.

Con el fin de ejecutar una liquidación de propietarios en el sistema, se debe activar la gestión de propietarios en el Customizing de Bienes inmuebles.

Se requieren los patrones de datos siguientes para las operaciones de contabilización:

Los costes e ingresos se prorratean en función de la participación en el terreno del propietario.

La liquidación de propietarios se efectúa en dos etapas de contabilización:

• El traspaso consta de todos los costes e ingresos asignados a los objetos inmuebles según las asignaciones del Customizing de Bienes inmuebles. El traspaso se efectúa según las cuotas del propietario definidas en los datos maestros de los objetos inmuebles (unidad económica, terreno, edificio y unidad de alquiler).
• Las contabilizaciones del objeto inmueble en el acreedor (= cuenta de acreedor del propietario) se llevan a cabo por propietario. Durante la contabilización, se crea un documento tanto para los costes como para los ingresos, cada uno con un apunte contable por clase de coste del propietario y por indicador fiscal.