Contrato de alquiler colectivo (Biblioteca SAP - Administración de bienes inmuebles (RE))

Contrato de alquiler colectivo

Definición

Utilización

Se puede utilizar esta función si se desea combinar contratos de alquiler individuales, relacionados de forma lógica, de una parte contratante principal (papel 600: arrendatario deudor). Puede asignar contratos de alquiler de vivienda e industriales a un contrato de alquiler colectivo (CA colectivo). La asignación también se puede hacer mediante diferentes unidades económicas (UE).

El arrendatario John Smith tiene cuatro contratos de alquiler:

Contrato de alquiler de vivienda (unidad económica 1)
Contrato de alquiler de párking privado (unidad económica 1)
Contrato de alquiler industrial (unidad económica 25)
10 contratos de alquiler de párking industrial (unidad económica 25)

Puede combinar todos los contratos de alquiler de cada unidad económica en un contrato de alquiler colectivo (dos contratos de alquiler colectivos). Por otra parte, se pueden combinar todos los contratos de alquiler en unidades económicas diferentes en un contrato de alquiler colectivo.

Estructura

Se pueden tratar contratos de alquiler colectivos de los modos siguientes:

· Al crear un nuevo contrato de alquiler, se puede crear un nuevo contrato de alquiler colectivo al mismo tiempo o bien asignar el contrato a un contrato de alquiler colectivo existente.

· Se puede crear un contrato de alquiler colectivo nuevo para un contrato de alquiler existente mediante:

- La creación de un nuevo contrato de alquiler (por ejemplo, un CA de párking) al procesar el contrato de alquiler (por ejemplo, un CA de vivienda).

- La asignación de un contrato de alquiler existente (por ejemplo, un CA de párking) al tratar el contrato de alquiler (por ejemplo, un CA de vivienda).

· Se pueden asignar contratos de alquiler activos a un nuevo contrato de alquiler colectivo.

· Se puede asignar directamente un contrato de alquiler colectivo a un contrato de alquiler existente.

Puede liquidar contratos de alquiler colectivos así como eliminar contratos de alquiler individuales del CA colectivo.

Integración

Parte contratante principal

Todos los contratos de alquiler asignados deben tener la misma parte contratante principal (papel 600: arrendatario deudor).

Si se activa un contrato de alquiler perteneciente a un contrato de alquiler colectivo, no se podrán realizar más modificaciones en los contratos de la parte contratante principal (papel 600: arrendatario deudor) que estén asignados al contrato de alquiler colectivo.
Si se modifica la parte contratante principal de un contrato de alquiler, dicha modificación se actualizará en todos los contratos de alquiler que estén asignados al contrato de alquiler colectivo.

Posición del Debe (contabilidad de alquileres)

Al efectuar la posición del Debe (contabilidad de alquileres) de un contrato de alquiler colectivo, se actualizará también la posición del Debe de todos los contratos de alquiler asignados a ese contrato de alquiler colectivo.

Vía de pago (contabilidad de alquileres)

Si se asigna la entrada de pagos a una cuenta de contrato de alquiler colectivo, se podrá determinar la compensación de las partidas abiertas mediante una lista de prioridades en el Customizing de Bienes inmuebles, de acuerdo con:

Clase de contrato
Clase de movimiento (condiciones)
Inicio del alquiler
Fecha de contabilización

La entrada de pagos también se puede asignar a los contratos de un contrato de alquiler colectivo.

Bloque de datos maestros/bloque de imputación (gestión de status)

Si se fijan estos bloques en el contrato de alquiler colectivo, los contratos de alquiler asignados no tendrán estos bloques.