Cálculo de valor colateral Cálculo de valor colateral
O cálculo de valor colateral é utilizado para determinar o valor de objetos colaterais e, em conseqüência, o valor dos direitos hipotecários que garantem uma hipoteca.
Uma versão breve e uma versão descritiva estão disponíveis para o cálculo de valor colateral. Para obter informações sobre a versão breve, vide
Cálculo de valor colateral: Versão breve. Esta seção descreve a versão integral.O valor do imóvel é calculado pelo procedimento de remarcação para baixo, com base nos custos reais do imóvel menos um desconto de risco (remarcação para baixo da garantia).
Na criação de um novo cálculo de valor colateral, os dados do objeto (como partes do imóvel e registro do estado atual) são copiados no cálculo e gravados, em paralelo, aos dados originais do objeto. Isto significa que quaisquer modificações nos dados do objeto não afetarão o valor colateral. Ao modificar os dados do objeto, é preciso criar um novo cálculo de valor colateral.
Utiliza-se a função Valor colateral para criar, modificar, exibir, copiar e estabelecer o valor colateral. É possível determinar o valor colateral de um imóvel somente quando o imóvel já está criado no sistema (via
Criação de um objeto ).O usuário pode calcular quantos valores colaterais desejar para um determinado objeto, e pode salvar todos esses valores no sistema. Isto pode ser útil para a avaliação de um imóvel em momentos diferentes.
Pode-se determinar o valor colateral baseado no valor do imobilizado e/ou no valor da receita e, em seguida, estabelecer o valor colateral conforme requerido.
Componentes do valor colateral
Baseado nos valores calculados pelo sistema, ou fornecidos por fontes externas de informação (parecer de um terceiro), o usuário pode entrar o valor do imobilizado, o valor da receita, o valor de venda e o valor de mercado, e estabelecer o valor colateral.
Vide também: