Desembolso de contrato empréstimo hipotecário

Do ponto de vista contábil, a função desembolso representa a existência de uma obrigação de desembolso de um mutuário. O montante de desembolso real não é transferido para a conta bancária do usuário até mais tarde, quando o montante é transferido através do programa de pagamento (se o desembolso é lançado para uma conta de cliente) ou a conta é processada manualmente (se o lançamento não é feito para uma conta de cliente). No segundo caso, o lançamento é feito normalmente para uma conta de compensação bancária. Este segundo caso se aplica principalmente aos empréstimos por troca de um título de crédito, enquanto que os outros tipos são geralmente lançados nas contas de cliente (administração de partidas em aberto).

Os juros em um empréstimos são calculados assim que o desembolso é lançado, ou seja, quando o primeiro desembolso é gravado.

Pode-se lançar totalmente um empréstimo (desembolso total) ou em vários desembolsos parciais. Se vários desembolsos parciais são feitos dentro do mesmo período de juros, é possível especificar se os juros são calculados por desembolso em uma base pro rata (juros por desembolso) ou baseados no saldo do capital de cálculo de juros atual (método de saldo). Especifica-se isso em Customizing em Definir tipos de produto.

Se o usuário utiliza o método de saldo, nenhum movimento de juros é gerado para os períodos de juros lançados nos quais os desembolsos parciais são entrados.

Quando o primeiro desembolso de um empréstimo é criado, o usuário chama a tela de entrada de dados de desembolso. Se o usuário já criou um ou mais desembolsos, o sistema exibe uma síntese desses desembolsos, inclusive as datas de pagamento e de cálculo assim como seus status.

Quando um contrato é desembolsado, o processo envolvido normalmente inclui várias etapas que dependem do processo de liberação selecionado. Se o processo de liberação foi ativado, os desembolsos não podem ser lançados diretamente pois eles são entrados no sistema. O desembolso é inicialmente gravado no status F (para ser liberado). O responsável tem que liberar o desembolso antes do seu lançamento. Uma vez liberado, o desembolso tem status planejado P e pode ser normalmente lançado.

Se são feitas modificações em um desembolso já liberado, ele necessita ser liberado novamente.

As restrições que se aplicam aos contratos de empréstimo são as seguintes:

· Só se pode modificar o último desembolso entrado no sistema.

· Só pode existir um desembolso com status a ser liberado.

· Pode-se entrar um número ilimitado de desembolso parciais no status Planej.

· Só se pode entrar um desembolso por data de pagamento.

· Não se pode entrar um desembolso com uma data de pagamento anterior à data de pagamento do último desembolso entrado.

· Não é necessário lançar desembolsos na ordem que eles foram entrados. Mas, então, não se pode modificar desembolsos anteriores.

Se o usuário deseja utilizar um processo de liberação para desembolso de empréstimo, pode utilizar o princípio de controle duplo que envolve dois, três ou quatro funcionários. Um desembolso só pode ser liberado se cada responsável liberou o empréstimo individualmente.

Quando um desembolso é lançado, aparece uma caixa de diálogo na qual se pode modificar a data de lançamento proposta, onde aplicável. O sistema propõe a data de pagamento do desembolso. Confirmar as entradas nessa caixa de diálogo para fazer o lançamento.

Ainda se pode modificar o desembolso antes de fazer o lançamento.

A operação de lançamento gera automaticamente o lançamento correspondente na Contabilidade financeira (FI) e no livro auxiliar de empréstimos. Se o lançamento é feito para uma conta de cliente, as partidas em aberto em contas a receber também são geradas. O sistema gera e exibe um protocolo do lançamento relacionado.

Para desembolsar um contrato de empréstimo:

1. Selecionar Administração de transações ® Hipoteca ® Contrato ® Pagar.

2. Aparece a tela Contr.pagar: Primeira tela.

3. Entrar a empresa e o nº empréstimo. Se o usuário não souber o número do empréstimo, pode pesquisar o contrato através da função F4 entradas possíveis (pesquisa matchcode).

4. Aparece a tela Criar desembolso: Apropriação de custos se este é o primeiro desembolso que está sendo entrado para o empréstimo. Se o usuário já entrou desembolsos, eles são exibidos na síntese. Neste caso, especificar se deseja entrar um novo desembolso, modificar ou lançar um desembolso existente.

5. Se um novo desembolso é entrado, os dados básicos relacionados ao contrato são exibidos na parte superior da tela.

6. Em Dados básicos pagamento entrar o tipo e processo do desembolso. O usuário pode entrar um texto que, então, aparece como um texto de item no documento de Contabilidade financeira relacionado. De acordo com as opções feitas em Customizing, o campo Pagamento é utilizado para indicar ou não se o desembolso representa uma operação de pagamento. Ou seja, o usuário especifica se o lançamento é feito através de uma conta de cliente ou através de contas de compensação.

7. Os campos de data fornecem as seguintes opções:

– Data de pagamento: Data de desembolso. Nenhum desembolso pode ser entrado se a data de pagamento é anterior ou igual à data de um desembolso que já foi entrado.

– Data valor da taxa de juros: Indica a data na qual os juros devem ser calculados para esse desembolso. Pode-se especificar se a data deve ser incluída no cálculo de juros e se deve ser calculada no final do mês (por exemplo, em 28 de fevereiro).

– Data chave para montantes de retenção: Todas as contas a receber relacionadas a este contrato com uma data de vencimento posterior ou igual a essa data e para a qual as posições de débito ainda não foram criadas são exibidas em Csts.aces. como propostas de retenção (vide também em 10). As posições de débito só serão criadas para essas contas a receber se o usuário marcar o código de retenção. O vencimento das contas a receber são compensados, então, quando o empréstimo é desembolsado.

8. Através do controle de lançamento, é possível determinar se é permitido a um desembolso planejado (status P) ser lançado através da posição de débito automático ou se o lançamento só pode ser feito (manualmente) através da função desembolso. Selecionar "01" para a posição de débito automático ou "21" para lançamento manual.

9. Entrar o meio de pagamento, tipo de banco de parceiro do mutuário principal e banco da empresa a ser utilizado para o desembolso.

10. Em Dados de capital entrar o montante do desembolso como uma porcentagem ou como um montante. Utilizar os códigos, Pagamento de valor bruto ou Pagamento de valor líquido para especificar se o montante de desembolso é fixo. Se for selecionado Pagamento de valor bruto , o montante debitado na conta do cliente é fixo e qualquer montante de retenção é deduzido ou adicionado ao valor líquido a ser transferido para o mutuário. Se for selecionado Montante liq.a pagar, o montante a ser transferido para o mutuário é fixo e qualquer montante de retenção é deduzido ou adicionado ao valor bruto a ser debitado na conta do cliente.

11. Para empréstimos de moeda estrangeira, também se pode entrar o valor bruto na moeda interna assim como a taxa de câmbio para o montante de desembolso.

12. Aparece a tela Criar desembolso: Apropriação de custos oferece as seguintes funções adicionais:

Lançamento

– Gravar

Custos acessórios

Disposições

Síntese de disposições

Atrasados

Correspondência

13. Após a entrada de todos os dados, eles podem ser gravados (como registros planejados) ou lançar o desembolso diretamente (registro real).

O sistema grava, lança e compensa automaticamente os custos acessórios que são baseados em condições (contas a receber) se o usuário determinou a marcação Retenções em Customizing para o tipo de processo relevante. Isso acontece mesmo que o usuário não ramifique para a tela Csts aces. Na tela Criar Desembolso: Apropriação de custos, pode-se ver que a marcação Retenções está determinada, se os montantes de pagamento bruto e líquido em Dados de capital são diferentes.

14. Após o desembolso ser lançado ou gravado, a tela Criar desembolso: 1ª tela aparece novamente. O empréstimo relacionado ao desembolso é exibido.

15. Selecionar ENTER para lançar um desembolso gravado como registro planejado. Aparece a tela Criar desembolso: Síntese de desembolso. Marcar o desembolso a ser lançado e selecionar Lançar.

16. Da tela Criar pagamento: Síntese de desembolso, é possível chamar a função fluxo de caixa, o programa de pagamento e os dados mestre do contrato. O usuário pode exibir mais informações através da seleção de Suplementos e:

Preenchimento de nota de crédito

Dados do usuário

Texto status (status do contrato atual)

17. Em Correspondência pode-se gerar a correspondência definida em Customizing (tal como notificação de desembolso).

18. De Ambiente é possível chamar o Dossiê de fichas. Em Customizing o usuário tem a opção de especificar se os documentos terão a integridade verificada.