Processamento de direitos hipotecários
As funções relacionadas aos direitos hipotecários e ao registro de imóveis são principalmente designadas para satisfazer os requisitos específicos da Alemanha e podem não ser relevantes no país do usuário.
Condições
Antes da criação de um direito hipotecário, deve-se entrar primeiro o objeto colateral, inclusive os dados do registro de imóveis principal (cartório de registro de imóveis, volume, página, registro imobiliário).
Procedimento
Criação de um direito hipotecário
1. Selecionar o contrato para modificar, ou criar um novo contrato (por exemplo, para um empréstimo hipotecário, selecionar Empréstimo
® Administração de transações ® Hipoteca ® Contrato ® Modificar/criar).Para entrar um direito hipotecário, deve-se primeiro atribuir o(s) objeto(s) ao contrato de empréstimo.
2. Na tela Dados básicos I, selecionar Objetos ou, no menu, Saltar
® Síntese de objetos.O sistema exibe todos os objetos atribuídos ao contrato.
3. Atribuir um objeto colateral para utilizar na criação de direitos hipotecários do contrato.
É necessário entrar um valor para a classe de objeto ("objeto principal", "objeto adicional" ou "objeto de compromisso associado"), que sucessivamente depende da entrada de um direito hipotecário único ou parte de um direito hipotecário global. Antes da criação de um direito hipotecário, é necessário entrar um valor para a classe de objeto ("objeto principal", "objeto adicional" ou "objeto de compromisso associado"), que sucessivamente depende da entrada de um direito hipotecário único ou parte de um direito hipotecário global. Um direito hipotecário global inclui um objeto principal ou objeto adicional e vários objetos de compromisso associado.
4. Criar as classes de objeto.
5. Posicionar o cursor em um objeto e selecionar Direito hipotec.
Aparece a tela Modificar contrato: Direito hipotec.
6. Selecionar Criar. Selecionar o tipo de garantia para o direito hipotecário e entrar os dados do registro de imóveis na Seção III do registro de imóveis (hipoteca, dívida imobiliária, dívida imobiliária em forma de uma renda, ...).
7. Pode-se entrar detalhes adicionais, como o número de certificado ou a data de emissão em Dados adicion.
8. Gravar as entradas.
O sistema grava automaticamente os dados de direito hipotecário entrados aqui na Seção III do registro de imóveis.
Modificação de um direito hipotecário
1. Na tela Dados básicos I do contrato, selecionar Objetos ou, no menu, Saltar
® Síntese de objetos.2. Posicionar o cursor no objeto correspondente e selecionar Direito hipotec.
3. Marcar o direito hipotecário desejado e fazer as modificações necessárias.
4. Gravar as modificações.
Também é possível modificar um direito hipotecário através das funções Elim.direito hipotecár. e Criar direito hipotec (por exemplo, para decompor uma conta de empréstimo). Se um direito hipotecário é eliminado e reentrado, o sistema revisa a Seção III do registro de imóveis automaticamente.
Na tela Modificar reg.imóv.: Direitos hipotecários Seção III, só se pode fazer modificações relacionadas aos direitos hipotecários de terceiros. As modificações feitas aqui não afetam os dados do direito hipotecário na tela Modificar (ou Exibir) contrato: Direitos hipot.
Eliminação de um direito hipotecário
1. Posicionar o cursor no objeto correspondente e selecionar Direito hipotecário.
2. Marcar o direito hipotecário a ser eliminado.
3. Selecionar Direito hipotecár.
® Eliminar. Confirmar a eliminação do direito hipotecário.
Para eliminar um direito hipotecário, deve-se primeiro eliminar todos os direitos hipotecários de quaisquer objetos de compromisso associado e, então, eliminar o direito hipotecário do objeto principal.