As funções relacionadas aos direitos hipotecários e ao registro de imóveis são principalmente designadas para satisfazer os requisitos específicos da Alemanha e podem não ser relevantes no país do usuário.

O direitos hipotecários são créditos sobre bens imobiliários independentes do dono da propriedade. Eles servem como garantia de empréstimo, ou seja, o mutuante pode utilizar os direitos hipotecários para garantir as contas a receber caso o mutuário não cumpra com suas obrigações (reembolsos, juros). Há três tipos de direitos hipotecários:

• Hipoteca (§§1113ff. BGB)
• Dívida imobiliária (§§1191ff. BGB)
• Dívida imobiliária em forma de uma renda (§§1199ff. BGB)

Considerando que uma hipoteca depende da posição de compromisso correspondente e, por essa razão, expira no reembolso, uma dívida imobiliária não se limita aos créditos pessoais do fornecedor. Portanto, a dívida imobiliária ainda serve como garantia após o reembolso. A dívida imobiliária em forma de uma renda é uma anuidade regular que presume rendimento baseado na utilização da propriedade, e é muito mais apropriada como garantia de empréstimo.

O direito hipotecário é garantido por uma entrada no registro de imóveis, Seção III, no registro de imóveis responsável.

Em Administração de empréstimos o usuário pode administrar seus próprios direitos hipotecários e também entrar os direitos de terceiros. Esta seção cobre a criação, a modificação, a exibição e a eliminação dos direitos hipotecários do usuário. Para obter mais informações sobre a entrada de direitos de terceiros na Seção III do registro de imóveis, vide a seção Reg de imóveis da documentação Bens imobiliários IS-RE.

Antes de entrar um direito hipotecário, deve-se criar um empréstimo e atribuir pelo menos um objeto a ele. Também se deve atribuir cada objeto a um registro de imóveis (vide capítulo relevante).

Quando as informações sobre direito hipotecários são entradas, o sistema as grava diretamente na Seção III da entrada de registro de imóveis relevante. Para assegurar a obtenção de um retrato realista das entradas de registro de imóveis atual, deve-se aguardar o extrato de registro de imóveis do cartório de registro de imóveis antes de entrar os direitos hipotecários.